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楼市五节棍之：外资行估港楼重返升轨

(林木地) 2025年6月21日

第一棍：美息不变助港楼复苏

美息不变，本港楼市或有利，有指拆息市场受资金水浸下，保持低息有利楼市，但由於港美息差大引发套息活动，担心港息有机会反升。

《香港双报》话，美息维持不变，金管局发预警，港汇波动或触弱方兑换保证。美联储维持联邦基金利率目标区间於4.25%至4.5%；当天，本港多家主要银行宣布维持最优惠利率（P）不变。金管局提醒，未来港元市场及拆息走向均存在较多变数。局方更指，港美息差扩阔引发套息交易，一旦套息交易持续或令港元汇率进一步走弱，甚至可能触发「弱方兑换保证」，市民於置业、投资或借贷时，须充分考虑上述可能性并管理好风险。

有专家指，即使香港银行未有调整P，现时HIBOR已跌穿1 厘，供楼业主利息开支即时减低，对楼市有正面支持作用。据指，若市场对港元需求持续，银行体系总结余维持在千亿港元以上，1个月HIBOR短期内有机会下试0.5 厘或以下水平。

第二棍：外资机构大手租中区甲厦

外资投资机构，近日大手租入恒地中环新甲厦逾二十万尺楼面，为疲惫商厦市况打下一支强心针。

《文人报》话，花旗：恒地中环新海滨商厦租赁胜预期。量化交易与投资管理公司简街资本（Jane Street）大手租用恒地中环新海滨商厦22万尺楼面后，花旗报告指出，考虑到当前本港写字楼市场仍面临挑战，以及此次租赁的时间及规模，认为今次的预租个案较预期要好。花旗指出，今次Jane Street 租用恒地中环新海滨商厦22.34万方尺楼面，预期基本月租每方尺137元，租期为5年，Jane Street有权续租4年，计及装修补贴等后，预计实际租金介乎每方尺105至115元，较邻近的国际金融中心现行租金高约10% ，并较中环甲级商厦平均租金高出近40%。

第三棍：香港竞争力重回三甲

本港经历经济艰难期，幸而在国际评级逐步回升，其中，瑞士洛桑国际管理发展学院指，本港竞争力重回世界三甲，成绩令人鼓舞。

《小超报》指出，港竞争力返三甲，经济仍存挑战。瑞士洛桑国际管理发展学院（IMD）公布《2025年世界竞争力年报》，香港竞争力排名上升两位，至全球第三，位居瑞士及新加坡之后，亦是香港自2019年后首次重返三甲。综合报告及经济师分析，本港这年在金融市场基建、监管制度及资金自由进出等基础稳固，但须留意短期经济仍存挑战。

第四棍：西营盘货尾劈价最多36%

新盘货尾排队劈价，位於西营盘新盘尚珑大手削价最多减三成六，折实每尺万八元水平吸客。

《搵银报》表示，西营盘尚珑45伙削价，最多减36%，折实入场价降至456万，周日售74伙。再有新盘减价销售，西营盘现楼盘尚珑45伙削价，最高实际减幅达36%，折实入场价降至456万元，折实尺价1.88万元起，周日（22日）起推售。业界指，过去数年楼价累录一定跌幅，现楼盘减价推售不足为奇。

第五棍：外资行估港楼重返升轨

本港楼市下沉，终有起色，有外资大行提出，香港住宅价似重回上升周期，还有可能稳升持续四至五年。

《网站新闻》话，大行大摩：香港住宅市场或处上行周期开始。大摩新发表报告指，香港住宅市场连续七年下跌，楼价已从2021年8月的历史高位(於2018年7月首次触及)回调近30%。尽管可能仍处於早期阶段，但该行乐观地认为，可能正处於上行周期的开始，并可能会持续4至5年。原因包括楼价指数落后於恒生指数，并可能迎头赶上；工资增长有助负担能力回升至2010年的水平；结构性利好如低土地供应及取消额外印花税；低利率。另料楼价下半年升2%。