地产新闻 - 富山(香港)地产

今日地产新闻摘要

2025年4月3日

【东方日报】指，摩通估新盘减价推售，港楼价全年看跌半成。投行摩根大通看淡本港楼价，在报告表示，虽然大部分地产公司在刚过的业绩期维持派息，但总体而言，由於开发利润率受压和写字楼租金续跌，盈利平均按年跌6%。展望今年，该行相信，发展商在住宅市场的利润或持续受压，随着发展商主动减价推售新盘，今年本港住宅楼价仍有机会下跌5%。该行去年12月曾预测，楼价在半年内跌半成。

【文汇报】报导，对冲基金与加密货币业成港楼租赁动力。房地产顾问第一太平戴维斯发表的2025年3月香港住宅租赁市场报告指出，香港租赁市场正经历结构性转变，当中对冲基金及加密货币行业扩张，抵消了传统需求的疲软。九龙区受惠於内地专业人士的中端预算需求，而传统豪宅区则除高级管理人才迁入个案外普遍承压。服务式住宅市场正涌现新一波需求，客源主要来自中国内地新兴产业的企业家。

【HK01】报导，区内客睇楼一年，终睇中沙田溱岸8号楼王四房，斥2298万承接。楼市气氛持续向好，市场购买力逐步释放。沙田溱岸8号最新录得屋苑今月首宗成交，一伙四房楼王单位最新以2,298万元沽出，尺价约17,239元。原业主於2012年买入单位，帐面获利535万元离场，单位升值3成。

【大公报】言，天玺尺价9.5万，贵绝今年分层豪宅。楼市气氛转旺，一手豪宅交投活跃。一手成交纪录册显示，首季5000万元以上豪宅交投录约63宗，及至本月进一步加快，仅两日已录3宗同类成交，其中新地（00016）旗下楼盘占两宗，最新为九龙站天玺售出一伙高层四房户，尺价逾9.5万元创今年分层豪宅新高，比今年初该盘保持的尺价旧纪录再高7%。

【信报】称，康乐园尺租17，平过天水围居屋，低市价近半，租客30万翻新签约3年。本港住宅租金踏入2025年火速重拾升势，短短3个多月已录得20宗破顶成交，笋盘减少令到部分租客扭尽六壬寻找租平楼机会。大埔康乐园有洋房获一名装修公司老板承租，尺租仅16.5元，除较市价低44.6%之余，更平过天水围居屋。

【明报】称，富途140万租罗素街逾7100尺巨铺，贵上手变形金刚餐厅四成，尺租仍较高峰跌88%。曾经是全球最贵铺租的铜锣湾罗素街，疫情后经历翻天覆地的变化，随着近年零售市道稍微好转，该地段商户组合再次出现调整。市场消息指出，近年积极拓展本港业务的富途证券，最新以月租约140万元承租罗素街逾7100方尺的复式巨铺，尺租较上手租客变形金刚主题餐厅高约四成，惟尺租仍较高峰时低逾88%。连同去年富途约78万元承租同位於罗素街的另一街铺，半年连租两铺，每月租金共涉约218万元。业界人士指出，不少品牌趁铺租回落，落户核心区街铺以增加知名度，提升品牌价值之余，亦方便吸纳目标客源。

【星岛日报】曰，瑜一必嘉坊周日共推售85伙。新盘推连推售，市区两个新盘周日（6日）同步发售，共涉85伙，包括恒基旗下红磡BAKER CIRCLE．DOVER昨更新价单及发售16伙；而华懋何文田站上盖物业发展瑜一．天海亦於当日售69伙现楼单位。