地产新闻 - 富山(香港)地产

楼市五节棍之：一手盘牛市地产商丰收

(林木地) 2026年5月23日

第一棍：东涌地爆冷升一倍卖出

政府推出地皮有价有市，安保工程旗下公司，斥资每尺楼面地价3052元取得东涌发展权，较去年由新地投得毗邻地急升一倍。

《搵银报》报导，安保工程「爆冷」16.27亿投得东涌第106A区住宅地，地价不足年半升1倍。东涌第106A区住宅地上周五（15日）截标，地政总署近日公布，以16.27亿元批予安保工程旗下极好有限公司，每尺楼面地价3052元，相较去年2月底，新地以每尺1,501元投得毗邻住宅地，地价在不足一年半内急升一倍。

第二棍：港岛南岸尺价突破三万六

本地买家购买力不俗，黄竹坑站港岛南岸Blue Coast透过招标式高价沽盘，新易手高层4房海景户，成交尺价破纪录逾三万六千元新高。

《小超报》表示，Blue Coast双破顶沽极高层海景四房。由长实与港铁合作发展的香港仔黄竹坑站港岛南岸Blue Coast，自上周六上调极高层单位意向价后，近日即以招标形式售出1伙极高层4房海景户，成交价及尺价再度刷新全系列纪录，录得「双破顶」。成交单位为第1A座37楼A室，实用面积1263方尺，属4房1套连储物房及洗手间间隔，成交金额4624.47万元，成交尺价高达36615元，双双创下项目新高。据了解，买家为本地客。

第三棍：一手盘牛市地产商丰收

一手楼旺市，地产商销售水涨船高，会德丰今年中一手销售金额已破200亿元，料全年总计刷新纪录。同时，新世界今年销售额已逾200亿，按年增1.7倍。

《小超报》话，会地销售额突破200亿，较去年早六个月达成。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，今年中前销售金额已突破200亿元，达201亿元，较去年早6个月达成此纪录；同时亦已累售1725伙单位，较去年同期增加2.5倍，销售金额则增加2.7倍，相信今年余下时间销售成绩将有望打破去年纪录。另外，新世界发展指出，负责销售及合作项目，今年至今共售出约1300伙，连同车位销售金额已突破200亿元，较去年同期上升约1.7倍。

第四棍：知名艺人齐齐沽豪宅套现

豪宅市造好，有名人趁机沽货套现，知名艺人陈伟霆沽柏傲山特色户套现2628万元。另外，影帝张家辉以1.32亿元，沽出中半山嘉慧园豪宅，获利100万元。

《太公报》称，陈伟霆沽柏傲山特色户，套2628万。楼市气氛回暖，艺人也趁机沽楼套现，知名艺人陈伟霆11年前购入的北角柏傲山连平台特色户，刚以2628万元沽予内地客。据表示，柏傲山第1座一个连平台单位，属3房1套间隔，实用面积1040方尺，连160尺平台，新近以2628万元成交，实用尺价25269元。据悉，新买家为内地用家，心仪上址邻近天后站，遂决定购入自用。

第五棍：高盛上调住宅价升至一成半

外资纷纷上调住宅价升幅预测，美资大行高盛，预计本港全年住宅价格升15%，较前预测上调了3个百分点。

《太公报》讲，高盛料港楼价上升15%，明后年再涨。受惠於市场气氛持续好转、供应偏紧以及减息预期升温，香港楼市近期呈现明显上扬势头。高盛表示，鉴於今年以来香港住宅价格及写字楼租金走势持续强於预期，预计2026年全年住宅价格将上升15%，较此前预测的12%上调3个百分点。该行同时维持对2027年及2028年的预测不变，分别预计楼价将再升7%及4%。