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楼市五节棍之：移民回流推新一波楼市升浪

(林木地) 2026年2月21日

第一棍：马年新盘热卖开局吉祥

一手盘市况开红，踏入马年头三天，新盘录共二十多伙成交，相对往年开盘格局升近两倍，乃近五个农历新年最多成交纪录。

《小超报》表示，新盘马年3天23成交飙两倍，雅盈峰售10伙套2.5亿，春节开局称王。马年新盘开局理想，即使提供优惠的新盘仅得一个，较去年的28个大幅减少，但年初一至年初三（2026年2月17日至19日）3天长假期全港新盘录23宗成交，较蛇年年初一至年初三（2025年1月29日至31日）3天长假期录7宗成交，按年大增逾2.2倍，创近5年新高。盈大地产及资本策略发展的环半山雅盈峰沽10伙占最多。

第二棍：长实料今年楼价升一成

本港楼市回复活力，龙头地产商长实指楼市回到上升周期，今年大有机会上升一成。

《中产报》话，长实部署农历年后推4盘，郭子威：利好因素带动今年楼价料升10%。楼市料已重回上行周期，发展商密锣紧鼓部署农历新年后推盘计划，长实率先预告马年有望推售4个全新项目，共涉近1600伙，包括中半山波老道豪宅项目2期、启德花语海系列、元朗锦泰路项目，及与市建局合作的土瓜湾项目，其中以启德花语海最为瞩目，共涉723伙。预期今年楼市在利好因素支持下换楼客及豪宅客成主要动力，全年楼价升幅有望达10%。

第三棍：超豪洋房新春录高价沽

超级豪宅去年尾旺至今年头，薄扶林豪宅项目，新录得洋房售二亿半，尺价四万多元沽。

《方向报》指出，薄扶林道138号屋售2.5亿。临近岁晚，豪宅新盘再录大额成交，港岛薄扶林道138号项目最近透过招标沽出最后一座洋房，连两个车位成交价2.55亿元。该盘由菱电发展推售，最近成交为项目洋房2，实用面积6,071方尺，五房设计，附设私人泳池，外连1,530方尺花园，平台及天台分别1,121方尺及490方尺，成交尺价约42,003元。资料显示，项目销售不足一年全数3座洋房已先后沽出，套现逾8亿元。

第四棍：广东道再现消费人龙爆买

今个农历新年，本港消费市道呈好转，内地客来港增加下，连广东道名店亦受惠，据报年假该地段车水马龙，名店有轮候人龙再现。

《中产报》表示，名店再现血拼人龙，「买到行李箱装不下」，浙江姊妹留港7天过年，参观埃及展游乐园。不少港人离港返乡过年或外游度岁，但同时有大批内地游客趁9日长假来港旅游，近日尖沙咀广东道名店门前排起长龙，有旅客一家6口花费5万元购买名牌手袋等奢侈品；邻近高铁西九龙站的西九文化区亦吸引不少内地旅客到访，有人专程前往故宫文化博物馆参观埃及展，亦有人以AI规划香港游行程。

第五棍：移民回流推新一波楼市升浪

踏入马年，本港楼市由大好友主导，一洗过去几年頽风，有外资行指港移民回流下，成为楼市上升动力之一。

《搵银报》讲，瑞银：移民回流，未来2年楼价或升10%。市场憧憬香港楼市触底回升，带动本港地产股今年来开局强劲，部分更升至接近历史高位。瑞银指，随地产股估值过高，故该行采较审慎投资策略，偏好净负债比率较低及提供可持续高股息率的股票，并上调部分地产股目标价。瑞银认为，市场已基本消化住宅市场复苏的预期，即进一步减息、内地人才和学生的涌入、及供应量下降，但移民回流带来潜在利多因素，正是该行预测未来两年住宅楼价上升10%以上的关键。

据指，「随英国收紧永久居留的语言和收入要求，预计今年将迎来一波回流潮。假设2021年移民群体中有30%回流，料2027年带来约1.39万套新增需求，相当於主要住房供应90%及总供应26%。」