地产新闻 - 富山(香港)地产

今日地产新闻摘要

2026年1月2日

【大公报】称，收购重建，降门槛推动重建，去年强拍申请增4倍。受益於特区政府於前年底放宽强拍申请门槛，发展商在去年共提出5宗新强拍申请，较前年增加4倍，其中恒地（00012）及有关人士便占其三。另外，土地审裁处去年驳回两宗强拍申请，亦是4年来首见。业界估计，由於发展商仍要继续清减一手库存，待进一步确认楼市升势，今年强拍申请及批出个案数量与去年相若。

【明报】称，古洞酝酿新盘大战 3项目涉1800伙，分析：今年一手成交料2.2万宗，增近一成。2025年本港楼价不但呈回升势头，全年一手新盘成交更高约2.02万宗，创自2004年后的21年新高。据本报统计，2026年有机会登场的十大焦点新盘共涉8697伙，其中受惠北部都会区概念的古洞，预料将成三大发展商――会德丰地产、新地（0016）、恒地（0012）的角力战场，旗下3个新盘共涉1781伙，预计第二季起陆续登场，意味「北都之战」将成今年市场热点。业界分析指出，承接2025年旺势，发展商推盘意欲旺盛，如配合低息环境持续，今年全年一手成交有望再升近一成至2.2万宗。

【东方日报】指，多个新盘元旦开单。元旦日市场多个新盘已随即「开单」，新鸿基地产(00016)西贡十四乡西沙路项目SIERRA SEA第1B期更录双破顶个案，顶层特色户以3,276.6万元沽出，尺价约2.54万元。回顾去年12月市况，全月录逾1,300宗一手成交，虽按月跌近三成，仍连续11个月稳企逾千宗水平。

【HK01】报导，2025年启德录2043宗租赁、急升46%，天玺．天开放式月租1.45万。住宅租金再创新高，有代理表示2025年启德区录得2,043宗租赁成交，较去年1,397宗急升46%。当中启德天玺．天12月录得23宗租赁成交，至於该屋苑在2025年共录297宗租赁成交，平均尺租约64元。

【信报】指，北角渣华商业中心尺价4357元16年低。北角乙级商厦渣华商业中心录得一宗低价成交，为高层全层单位，由安乐工程（01977）相关公司以1580万元售出，尺价不足4400元，属该厦近16年尺价新低。资料显示，北角渣华道128号渣华商业中心17楼全层，建筑面积约3626方尺，近期以1580万元成交，尺价约4357元。

【星岛日报】曰，牛头角住宅地估值逾16亿。今季政府卖地表推出2幅市区中小型住宅地招标，包括已完成改划的牛头角彩霞道住宅地，该地前身为玛利诺中学的空置校舍，预计可以提供约470伙住宅单位；综合市场估值约16.69亿至20.94亿，每尺楼面估值约5500至6900元。