地产新闻 - 富山(香港)地产

今日地产新闻摘要

2026年7月7日

【文汇报】言，仲量联行料今年楼价升最多10%。今年首季香港经济按年增长5.9%，楼市亦跟随经济回暖，今年首五个月本港整体住宅楼价上升7.4%，与2025年3月低位比较，更累计反弹13%。仲量联行审慎看好下半年楼市表现，认为租金持续上扬与内地买家需求殷切，以及盘源有限与经济环境改善，成为有力支撑；然而通胀压力与潜在的加息风险、股市表现波动与内地收紧资本管制等，亦会抑压楼市升幅，该行预料今年全年住宅楼价升5%至10%，意味下半年香港住宅楼价将於现水平左右企稳或录得轻微上升。

【东方日报】指，花旗料楼市成交放缓，地产股波动。投行花旗发表的研究报告指，受内地对外直接投资管理新规影响，近周地产市场交易活动放缓，发展商推出新盘放慢，本月登记数据或暂时放缓。该行指，新规的不确定性和消息，令内地买家犹豫不决，或需一至两个月时间稳定，加上二手楼价格回升收窄议价空间，7月和8月本身亦非买卖旺季，故导致交易活动放缓。

【HK01】报导，中环甲厦租金反弹7%，惟零售两极化，商场空置率13.7%创历史新高。商业房地产市道走势各异，仲量联行指，写字楼市场受强劲的新股（IPO）市场及内地资金流入带动回暖 , 其中中环甲级写字楼租金上半年升幅最大。不过零售市场则呈两极分化 , 核心区街铺空置率由去年底10%回落至9.1%，创2020年以来最低。惟优质商场空置率升至13.7%的历史新高。

【信报】称，天玺．海第1期，2.47亿双破顶。一手市场再录高价成交，新地（00016）九龙东启德天玺．海第1期，昨天连两个车位以逾2.47亿元售出一个特色户，尺价高达8万元，成交价及尺价均创项目新高，尺价更贵绝启德。上述单位为MANSION 1的2楼至3楼SKY MANOR，实用面积3099方尺。

【星岛日报】曰，京东7.5亿购油麻地学生宿舍。京东近年积极增加在港投资，最新向远东发展购入油麻地学生宿舍项目，初步作价为7.5亿，远东旗下公司会按照协议，在交易完成后再租回宿舍营运3年，并於期内每年向京东支付保证收入4500万，若按上述成交价计算，回报率约达6厘。

【明报】称，屯门16区站2期招意向，估值破百亿，涉5510伙40年最大项目，可拣竞投33万尺商业部分。楼市低位反弹，发展商投地意欲增加，作为港铁（0066）旗下逾40年来最大规划的项目、屯门第16区站第二期，亦於昨日正式公布招收意向书，并於下周一截止。项目共提供超过302万方尺总楼面，其中住宅楼面最高约269万方尺，料可提供约5510个单位；发展商可选择竞投该期之商业部分，涉及逾33万方尺。有业界指出，由於项目规模庞大，料最终仅录3、4份标书，并以大型发展商或合组财团为主，项目估值约81.7亿至136.1亿元，预计每方尺楼面地价约2700至4500元。

【大公报】曰，新世界北都多盘起动，共建7000伙。北部都会区大地主之一的新世界发展（00017），区内多个项目相继起动。继粉岭马适路及元朗南第一期动工后，位於元朗南第二期、元朗龙田村第五期及元朗榄口村项目，亦相继取得规划许可，合共可发展近7000伙住宅，进一步扩展集团於北部都会区的发展版图。最快於2027年财政年度推出市场。