地產新聞 - 富山(香港)地產

樓市五節棍之：樓市慢牛超豪宅呎價破十萬

(林木地) 2026年1月24日

第一棍：政府推學生宿舍地應需求

本港發展大學教育產業，政府亦從土地供應出手配合，發展局公布推出三地招標，針對學生需求建屋以敷市況變化。

《阿爺報》表示，港擬增4500大專生宿位，「留學香港」加強硬件，發展局推啟德沙田東涌三幅地招標，恒生大學有意投地。特區政府正全力推動香港建設國際教育樞紐、打造「留學香港」品牌，而為持續開拓四方生源，協助各大專院校擴容提質，特區政府發展局近日再度出招，推出三幅分別位於啟德、沙田小瀝源及東涌東的商業用地，邀請市場提交意向書以發展專上教育學生宿舍，預計可提供約4,500個宿位。這是政府首次透過公開市場賣地鼓勵宿舍發展，最早可於2026/27年度公開招標。恒生大學副校長陳天恩表示，選址合適，絕對有興趣夥拍發展商投地。此外，去年7月推出的「城中學舍計劃」至今收到24宗申請、涉及約5,000個宿位，當中22宗獲確認符合資格，其餘兩宗處理當中。若一切順利，兩項措施可望帶來約9,500個宿位，緩解宿位供應緊張的瓶頸，為教育產業配套注入新動能。

第二棍：新地西沙今年再開紅盤

一手盤造好，新地西沙項目由去年尾帶旺至今年頭，今年首度第三輪銷售即開出紅盤，承接一Q清枱旺勢。

《文人報》報導，SIERRA SEA 2A第三輪218伙即日沽清，一手本月暫沽約1600伙按年倍升，7年來最旺1月。新盤市况暢旺，新地西貢西沙SIERRA SEA 2A期，近日第三輪以價單銷售的218伙，約於開售後8個小時全部沽清，意味項目自本月10日起開售、12日來累沽逾700伙，佔今期單位總數727伙逾96%，而新地最近突擊上載樓書的SIERRA SEA 2B期開價，繼續搶攻市場。受SIERRA SEA 2A期開出紅盤帶動，本月迄今整體一手成交累錄約1600宗，除較去年同期錄約765宗增加逾倍外，更屬2019年1月錄約1950宗成交後，7年來一手交投最旺的1月。

第三棍：樓市慢牛超豪宅呎價破十萬

樓市進入慢牛，超級豪宅率先領先，恒地夥新世界合資西半山天御第二期，傳出複式戶以八億多易手，呎價更突破十萬元水平。

《太公報》話，天御複式售8.8億，貴絕全港分層。恒地夥新世界合資的西半山天御第二期，盛傳兩伙高層戶上月獲神秘富豪以買殼形式（公司轉讓）共斥資約11億元購入，恒地證實相關成交，其中一高層複式作價近8.8億，破全港分層成交價紀錄新高，呎價高見逾10.5萬元，雙創項目新高。

第四棍：獅子銀行睇樓價今明兩年升14%

匯豐加入看好樓市行列，調高住宅價升幅，預計今明兩年樓價合計可升達一成四水平，並以多項因素佐證看好觀點。

《小超報》表示，匯豐唱好樓市，今明年各升7%。近期本港樓市回穩，多間大行看好後市。匯豐環球投資研究最新發表報告，把2026至2027年住宅樓價升幅的預測由先前的3%至5%，上調至每年7%，即兩年共升14%。該行並上調其覆蓋的7隻香港地產股目標價，升幅中位數為11%，尤其看好新地、恒地和信置。近日地產股股價跑出，多隻股份創52周新高。該行預期本港樓價向好，歸納五大因素，首先是利率下降，按揭利息和借貸成本降低；加上銀行提供更多支持，有利房地產市場；金融市場向好亦形成財富效應，改善消費者支出和信心；而且，預期住宅供應回落，令地產商有空間提高售價；同時，受惠於港府引進人才計劃、外籍人士回流和勞動力流入，本港人口增長將持續推高住屋需求，有助創造更健康的樓市。

第五棍：日出康城新盤呎價萬五出擊

今年一手盤開局理想，發展商加快套現步伐，將軍澳日出康城PARK SEASONS再出擊，推出一百多伙呎價近萬五元水平。

《搵銀報》講，康城PARK SEASONS推108伙，500.5萬起。會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城PARK SEASONS，近日上載新一份銷售安排，於周六（24日）發售108伙，折實價500.5萬元起，折實呎價14,940元起。今批單位包括38伙1房及70伙2房，實用面積314至537平方呎，折實價500.5萬至920.8萬元，折實呎價14,940至17,147元。若以定價計，整批市值逾8億元。